Современные АЗС (автозаправочные станции) – это не только специализированная площадка с топливными колонками, но и целые комплексы, которые предоставляют водителям большой спектр услуг.
На большинстве АЗС сегодня имеются не только магазины, но и банкоматы, кафе и рестораны. Чем дальше АЗС расположена от крупного населенного пункта, тем больше ее владелец старается оказывать услуг. При совершении некоторых действий с таким бизнесом у его владельца часто возникает необходимость провести оценку АЗС. В таком случае следует уделить особое внимание профессионализму и квалификации исполнителя работ по оценке, так как в этом вопросе имеется множество особенностей.
Как проводится оценка АЗС
Для начала следует знать, что оценка автозаправочной станции может производиться по 2 направлениям:
- 1. Как имущественный комплекс. В этом случае оценке подлежат все имеющиеся материальные и нематериальные ресурсы – земельный участок, заправочное оборудование, объекты торговли и прочее движимое и недвижимое имущество. При оценке имущественного комплекса в некоторых случаях изучаются действующие договора на поставку топлива, использование фирменных логотипов, разрешительная документация (лицензии, договора с обслуживающими компаниями и прочее). Как правило нематериальные активы АЗС подлежат оценке в случаях, когда она является действующей или ее работоспособность планируется восстановить в кратчайшие сроки. При определении рыночной стоимости прекративших работу АЗС как правило производят оценку только материальных активов.
- 2. Как существующий бизнес. В этом случае помимо оценки всех активов специалисты досконально изучают хозяйственную деятельность объекта – количество автомобилей, заправляющихся на АЗС (в час, в сутки), средний чек на объектах торговли или общественного питания, которые являются частью заправки, а также прочие характеристики хозяйственной деятельности всего предприятия.
Перед тем как обращаться к специалистам-оценщикам важно четко понимать цели определения рыночной стоимости АЗС. При необходимости продать существующий бизнес или оптимизировать налогообложение в оценочном отчете должны быть учтены определенные особенности как недвижимости, так и хозяйственной деятельности. При этом следует помнить, что законодательство строго регулирует оценочную деятельность не только в отношении АЗС, но и любых других объектов, поэтому при выборе специалистов для проведения подобных работ необходимо изучить их предыдущий опыт работы с АЗС.
Когда проводится оценка автозаправочных станций
Оценку автозаправочной станции проводят в следующих случаях:
- Совершение сделок с объектом, смена собственника (наследование, переуступка прав собственности и прочее).
- Привлечение инвестора или подача заявление на получение кредита. В этом случае АЗС может выступать либо в качестве залогового имущества, либо целью привлечения денежных средств (в случае реконструкции, модернизации, расширения и прочих действий).
- Процедуры реструктуризации, ликвидации, банкротства АЗС в большинстве случаев требуют проведения оценочных работ. Также оценочный отчет в обязательном порядке необходим при списании всей станции или части ее имущества с баланса юридического лица, который является ее фактическим правообладателем.
- Судебные разбирательства – при разрешении имущественных споров, судебных разбирательствах об уплате платежей и сборов, а также в иных случаях официальный оценочный отчет будет являться самым весомым аргументом в суде (относительно вопросов о стоимости имущества и прочих).
- Использование автозаправочной станции в качестве уставного капитала при формировании нового юридического лица.
- Оптимизация налогообложение – дело в том, что многие владельцы и пользователи заправок при покупке земельного участка для строительства АЗС, или станции целиком не всегда уделяют должное внимание кадастровой стоимости земли и искусственных сооружений. Предыдущие владельцы могли искусственно завысить стоимость или иные показатели для реализации своих целей, но следует помнить, что кадастровая стоимость как всего объекта, так и его составляющих сильно влияет на налогооблагаемую базу. Налог на недвижимость – это одна из самых затратных статей, которую можно снизить абсолютно законными способами если доказать, что актуальная рыночная стоимость активов ниже кадастровой.
- Автомобильные заправки – это достаточно опасный вид деятельности, поэтому при оформлении страхового полиса в обязательном порядке потребуется официальный отчет. На его основании будут рассчитаны возможные страховые выплаты и ежемесячные взносы. В случае порчи имущества для оценки ущерба также необходим официальный отчет.
Помимо этого, существуют и иные обстоятельства, такие как передача заправки или ее части в аренду, когда для расчета ставки и иных показателей необходим отчет об оценке. Наша компания имеет многолетний опыт в области оценочной деятельности, свяжитесь с нашими специалистами в чате или закажите обратный звонок, и мы в кратчайшие сроки бесплатно проконсультируем Вас относительно оценки любых активов.
